【文／顏瓊真】
最近5個月房市不振，政府釋出2000億元新優惠低利房貸來振興房市，學者專家認為，在房市反轉修正時出手，效果不大，但預售市場代銷業者卻認為，政府作多至少能提振民眾信心。 在此同時，台北市建商公會理事長吳寶田，以及中華民國建商公會全國聯合會理事長王光祥等人，向行政院副院長邱正雄，提出「遏止與導正銀行緊縮房貸」、「儘速鬆綁陸資來台購屋限制」、「儘速取消遺產稅與贈與稅」、「研擬誘因讓海外資金回流」與「降低購屋成本」等5大建言。 人家說：不管房市景不景氣，建商及代銷業者永遠「不能悲觀」。針對房市928檔及後市發展，《理財周刊》特別邀請傳真實業董事長、同時也是台北市不動產代銷經紀商業公會理事長王明成、甲桂林廣告董事長張裕能，及甲山林廣告總經理張境在，提出他們在第一線上，實際感受房市冷暖的第一手消息。 代銷業者看好馬英九 房市沒理由悲觀 《理財周刊》問(以下簡稱為『問』)：雷曼兄弟事件讓台灣股市大失血，建商一看苗頭不對，北台灣928檔期原本要推1569億元預售案，卻緊急縮手為1165億元，做為代銷業者，你們怎麼看未來房市？ 王明成答(以下簡稱為「王」)：預售市場是「買期貨」，買未來2、3年後房價，如果對台灣未來的政經環境是看好的，這時沒理由看空房市；目前只是盤整，雖然房價下修，但幅度不大，量有縮，主要是民眾購屋信心不足，我認為，雷曼事件很快會過去，這一波的盤整，反而是資產重分配的好時機。 張裕能答(以下簡稱為「張董」)：美國次貸風暴問題雖導致外資撤離台灣，但我認為，台灣房地產將緩步往上走，因為過去威脅台灣的戰爭陰影，隨著兩岸關係和緩，已經不存在，另過去朝野對立，也因國民黨掌握立院過半席次，提供施政的好時機，因此，這一波拉回修正整理，根本不需要太悲觀。 張境在答(以下簡稱為「張總」)：美國在1929年發生經濟大恐慌，影響層面只在美國境內，但因科技發達及全球貿易，經濟強國的美國一打噴嚏，全球都重感冒，不過，我認為，事情發生得快，復元也會快，你看，各國央行都出手救股、匯市。 但台灣股市從9300點下跌至7000點，資產蒸發了6兆元，再跌至5300點時，資產損失將近9兆，若以1569億元來說，有多少建案可以clean(完銷)掉？資金動能不足，相對排擠了購屋力，這是我們所不樂見的，但我對後市並不悲觀，也許，馬英九現在做得不夠好，但難道馬英九2~3年後的施政成績會比現在差嗎？如果不是，那沒理由要看壞房市。 代銷業者不悲觀 房市衝擊來得快去得也快 問：美國雷曼兄弟公司破產，對全球股市造成影響，會對台灣房地產造成加速趕底嗎？ 張董：過去半年，買、賣方中間的線好像斷了，賣方認為還會漲，買方認為還有低價可撿，不過，9月份，這條線原本有接起來，有些不錯的個案也傳捷報，但雷曼事件出現，後市又很難講；而隨著美國在全球影響力日漸式微，亞洲勢力崛起，我認為，台北房地產一點都不會泡沫，因為相對東京、上海、香港及新加坡，房價還不是最高的，而目前短暫震盪整理是難免的。 張總：我希望美國雷曼兄弟對股市的影響，能夠加速台灣股市趕底，因為股市止穩後，台灣房市才能有明朗走勢。老實說，這一波房市走疲，下修的幅度約5~10％，即使最壞到15％，損失並不會比股市來得大。 房市明年第1、2季回升 問：928檔期，建商推案臨時縮手，似乎默認空頭市場的來臨，加上學者也看空，台灣房市將走入空頭了嗎？ 王：這一波房市，就我們第一線的感覺是有點冷，但我認為，明年第1、2季就會復甦起來，因為政府想作多。之前去行政院、經建會開會，我都建言，政府的政策執行力，現在是跟時間賽跑，速度要快。像降遺產稅、贈與稅、開放陸資來台置產等，政府愈快擬好配套措施，愈快實施才好，政府腳步若太慢，今天該做，卻過幾天才做，就來不及，失去競爭力，要知道，我們是在跟國際競爭。 我對一些學者沒拿到建案實際成交價格，卻隨意發布房市將走空幾年的言論很不認同，且認為是「不道德」的，我可以接受他在某種立論下，呼籲民眾及政府注意可能泡沫的疑慮，但對鐵口直斷，房市要跌幾年，萬一他說的不準時，民眾的損失誰來賠？真的要慎言，不要落井下石...。 ★★台中名宅、七期豪宅★★
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