美國曼哈頓之王、房地產大亨川普名言:
「地段、地段,還是地段。」
新市政中心正對面
60米中港路林蔭大道上,
前棟正面對新市政中心!坐享未來政治,交通與時尚的樞紐中心
鄰近雙捷運站與新市政中心
未來文心與中港路口的雙捷運交會口,
距離我們上城走路只要3分鐘,未來增值潛力可期!
近交流道 北上南下來去自如
上中港路交流道只要3分鐘,對於交通常需要去外地的您,
不管是開設公司或是出差休息,將是您購屋的重要首選!
坐享窗外綠意黃金視野
位在中港路上的黃金上城,以黃金般的外觀,打造宮廷式的華麗風格,偌大的落地窗引導陽光灑進,讓整個客廳主臥金碧輝煌!窗外就是行道樹的林蔭綠意,邀您親身一同來體驗! 可開設公司行號,多元招待用途,自住開公司兩相宜
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中港路是台中市指標道路,規劃3、4房為主力產品,單價13、14萬,強調僅過去中港路豪宅一半價。上城基地位於中港路2段80號,距文心路口約百米,面對7期新市政中心,臨中港路前排中高樓層,除可俯視美術館,還有極佳的「綠十字園道」視野,基地後方有國小預定地。
基地面積1280坪,共規劃5大棟建築,樓高均為22層。
前棟臨中港路,採57~62坪、4房規劃,頂層21、22樓為樓中樓,坪數85~95坪。
基地內規劃4棟建築、田字型棋盤式配置,每棟均為33~43坪、3~4房設計,以3房為主力,單層均為4戶。休閒公共設施1400坪,規劃泳池、SPA水療、烤箱、兒童遊戲區、景觀花園、健身房、電影院及附廚房之超大宴會廳等共70餘項。
「興富發上城」地址 台中市西屯區中港路二段
「興富發上城」格局 4/2/2 (房/廳/衛)
「興富發上城」用途 住宅
「興富發上城」車位 2平面
「興富發上城」類別 華廈
「興富發上城」坐向 座北朝南
「興富發上城」屋齡 2006/8月完工
「興富發上城」坪數 85.35
「興富發上城」屋況 良好
「興富發上城」樓層 地上22樓,地下5樓
預售市場一向以928檔期為下半年市場溫度計,也是重要觀察指標,台中地區今年928檔推案量,較上半年的329檔萎縮5成,不過幾家大型建商仍積極推案。
興富發建設今年南下台中推案,接連兩案「上城」、「市政交響曲」銷售率都近9成,928檔再接再勵於新市政中心,再推「上城NO.3」,同樣採2~4房小坪數、低單價規劃。
中小建商倍感壓力
除了興富發,包括寶璽、港洲、生產力及國雄等建商,928檔都將於新市政中心推案,加計已進場銷售中的「聯聚東方」、「仁愛大廈」、「總太觀鼎」、「寶輝花園廣場」等,新市政中心將近10件個案進入強銷,其中100坪以上豪宅產品,占7成以上,是目前市場上競爭最激烈的豪宅戰區,部分推案中建商已開始思考更改產品、因應戰局。
北屯區民俗公園附近,則是第2個熱門推案地點,順天、惠宇、鉅虹等建商都加入。另外,部分建商則跨出長期經營區域,例如精銳建設赴11期推案、寶璽在10期、豐原的慶山建設也將於11期推出新案,都使當地中小型建商倍感壓力。
整體房價穩定持平
40坪以上換屋型產品,則是本檔期推案主流,包括「太子種福」、「順天帝璟」、「惠宇文化願景」等新案,產品規劃都是40坪起跳,首次購屋產品除「國泰雅苑」等案,推案量大減,首次購屋族看屋僅能就目前市場上舊案選擇。
台中市建築開發公會市調主委鍾尹堂指出,928檔期推案量雖較平常略增,但以今年市場價量走勢來看,今年預售市場房價高點出現在第2季,第3季以來整體價位呈現持平,由於土地及建材價格居高不下、房貸利率在低檔,下半年房價也沒有下跌空間
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