東海理想國生活圈 中科拉抬房價
5年漲2~3成 預售別墅800~1700萬
【張家銘╱台中報導】東海理想國生活圈位於龍井鄉，位於台中盆地邊陲地帶，近年來因藝術街成為知名觀光景點。當地主力產品為透天別墅，藝術街屋齡10年左右別墅總價650~850萬元；大樓僅有15年左右的「理想國」系列，目前每坪6~9萬元。近年來新推案皆為透天別墅，預售總價在800~1700萬元間。
知名景點
東海理想國生活圈大致為遊園北路、遠東街、國際街和中港路之間的區塊。台中都會公園位於此區塊北側，南側有東海大學，東北側則為中科園區。生活圈的商圈位於國際街和藝術街沿線，國際街多為平價餐飲店；藝術街則有簡餐店、超市、麵包店等，另有各種手工藝品店，充滿藝術氣息，已發展成行人徒步區，成為台中知名景點。
聯外道路仰賴遊園北路、國際街，遊園北路東可接西屯路，通往中科園區，遊園北路與國際街往南均可連結中港路，中港路可往來台中市區、台中縣海線地區，並可上中二高龍井交流道，或中山高中港交流道。
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生活圈內主要產品為別墅，10多年前曾由村莊建設推出一系列的「理想國」建案，產品包括大樓、別墅，這些大樓社區也成為當地少有的住宅大樓。此區近年來房價受惠中科效益，信義房屋西屯中港加盟店店長林值瑋說：「中科各大廠移入消息確定後，5年來房價已上漲2~3成。」
主力產品透天別墅分布在生活圈各處，藝術街沿線10年左右屋齡的社區型別墅，總價650~850萬元；遊園北路、東海街、遠東街的別墅屋齡約20年左右，開價400~550萬元。另外，國際街有屋齡超過30年的透天住家，總價約400~600萬元。
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大樓在遊園北路、遠東街沿線，屋齡15年左右，最新行情每坪6~9萬元，格局從套房到4房均有；生活圈內有零星的公寓在藝術街沿線，屋齡25~30年，目前單價5~7萬元。
永慶不動產台中中科加盟店店長連慶雄表示，此生活圈購屋客層，主要為有地緣性的東海大學，以及弘光、靜宜2所大專院校教職員為主，另外也有部份中科員工在此購屋居住，小部份在東海夜市做生意的攤商或店主也會居住在此。
由於生活圈位處台中盆地邊緣，屬於郊區地段，環境本來就較具有休閒氛圍，藝術街發展為藝術性商圈後，更為此地增添藝術氣息。不過缺點是所在地勢較高，冬天風勢較大。
機能充足
見晴 別墅近都會公園
「見晴」位東海街、東海街125巷口，近理想國社區藝術街與都會公園。藝術街店家林立，步行2分鐘可達，中港路有台中榮總與東海大學，騎車3分鐘。由東海街轉中港路西向可達中二高龍井交流道，車程約3分鐘，中港路有多線公車。
社區由東海街進出，統一門禁管制、免管理費。臨路型別墅1樓停車，面寬5米、可併排停2輛車，5房格局。社區型別墅主力面寬5米、屋深11米，人車分道，1樓前段可併排停1~2輛車。
總價：888~1568萬元
地坪23~33坪
建坪65~71坪
戶數：15戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車、可停1~3輛車
方位：南北向
GPS座標：
經度：120゜35′18.6〞
緯度：24゜11′19.6〞
資料來源：豐榖建設
交通便利
靜岡 店住兩用990萬
中古社區「靜岡」位藝術街近東海街，藝術街有超市、各式餐廳，可滿足生活需求。台中都會公園騎車約5分鐘。遊園北路往東可接西屯路至中科園區，往南接中港路，可通往台中市區、沙鹿等地，可上中二高龍井交流道，車程約5分鐘。
待售物件為臨路型別墅，由於臨藝術街，1樓除停車外，也可作為店面使用。2樓為客廳、餐廳、廚房，3、4樓各2間臥室，5樓可作神明廳或其他用途。外牆使用洗石子，外觀呈現日式風格。
總價：990萬元
坪數：
地坪23.14坪
建坪65.5坪
屋齡：7.9年
類型：連棟別墅
格局：4房2廳4衛
樓層：地上5樓
停車位：1樓停車、可停1輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜35′26.5〞
緯度：24゜11′18〞
人車分道
圓頂大視界 鄰藝術街
「圓頂大視界」位遊園北路近西屯路，藝術街有多家服飾、餐廳店家與超商可供消費，由基地步行10分鐘可達，至台中都會公園騎機車2分鐘。遊園北路接西屯路、東大路可至中科園區，經中港路至中二高龍井交流道，車程約5~6分鐘。
全案規劃2戶臨遊園北路透店，面寬6米，基地內規劃2排、6戶對向式的社區型連棟別墅，採社區統一門禁管制、人車分道、1樓停車，別墅面寬7~8米，可停2~3輛車，1樓並預留1間採光套房。
總價：898~1700萬元
坪數：
地坪23~30坪
建坪54~67坪
戶數：8戶
類型：連棟別墅、透天店面
電梯：無
樓層：地上4樓
停車位：1樓停車，可停2~3輛車
方位：東西向
GPS座標：
經度：120゜35′25.6〞
緯度：24゜11′28.1
資料來源：圓頂建設
(定泰不動產仲介經紀有限公司)
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