台中豪宅,七期豪宅.台中七期豪宅-Century21-連文得-東方豪宅

7期新市政中心新成屋大樓，每坪至少35萬元起跳，預售案最高已達每坪65萬元，

【張瑞傑╱台中報導】過去7期豪宅案才有的新古典建築風格，近2年逐漸成為台中市預售大樓外觀的主流，包括8期、中科與11期重劃區等區段，也都有新古典大樓產品推出，產品從中大坪數、首購至1+1房均有，每坪16萬元起可購得，十分受到市場歡迎。

歷久彌新 
為表現不同的設計概念，建物外觀常以不同風格呈現，例如日式簡約、美式休閒、英式莊園等建築語彙，透天別墅的外觀風格分野較明顯，大樓的外觀則較少有固定型態，各種風格常相互搭配，如日式風格含有中國古典元素，現代國際搭配禪風概念等。 
其中「新古典搭配Art-Deco裝飾藝術風格」外觀的住宅大樓，近2年在台中市預售市場十分受到歡迎。聯聚建設在1998年推出7期第1個新古典外觀的「聯聚和平大廈」，並曾獲房仲業者票選為「台中10大名宅」。

融合Art-Deco受歡迎 
之後聯聚建設在市政綠園道周邊陸續推出「聯聚公園大廈」、「聯聚信義大廈」等案，也全部都採用新古典建築風格，逐漸建立市場口碑，並帶動新古典外觀大樓的推案風潮，現在7期新市政中心的大樓豪宅，有7成以上大樓都採新古典風格設計。 

建築師張德昌表示，新古典主義建築的設計重視嚴謹度，線條對稱而平衡，整體建築外觀顯得穩重，外觀包括門拱、窗框、欄杆、花飾、雕像及立面貼材等等，都採天然石材為主，在法國巴黎、英國倫敦等歐洲城市，常可見到此類建築。 

而Art-Deco裝飾藝術風格，則強調X、Y軸的幾何圖形，線條向天際延伸，外觀搭配鐵件，強調裝飾語彙，較不注重對稱關係，與新古典的風格略有不同，以美國紐約為主要代表城市。市場上有許多個案，在外觀上融合新古典主義與Art-Deco一起表現，如「聯聚東方大廈」、「聚合發榮耀」等案。

 
成本較一般多10~15% 
張德昌指出：「新古典的建築外觀、立面使用較多石材，整體結構重量也會相對加重，因此成本較一般現代風格的建築多出10~15%。」不過外觀耐看、歷久彌新、價值感高，即使成本高出1成，消費者幾乎都能接受。 
21世紀不動產台中市政加盟店經理高佩雲表示，至7期購屋的豪宅客，除了指名品牌建商的個案、新日鐵制震、中空樓板、SRC鋼骨鋼筋混凝土及Low-E隔熱玻璃等豪宅標準配備外，「外觀夠不夠氣派也是豪宅客的考量因素之一，新古典建築外觀具有藝術美、奢華感十足，因此相當受青睞。」 

最近1、2年來，新古典建築大樓開始向7期以外延伸，8期重劃區是僅次於7期、最具有豪宅賣相的區段，不少新案都開始採用新古典風格，如「大城新紐約」、「久樘香堤」、「登陽潄夏」等均是，產品規劃的主力坪數約60~80坪，開價最高接近每坪40萬元。 

科博館特區是早期的豪宅區，去年推出「山璞植物園」每坪開價達40萬元，創下科博館特區新高，今年的「豐邑科博行館」每坪至少22萬元起，都是新古典風格70坪、甚至百坪的豪宅及換屋型產品。 

位於中科特區國安一路的「新杜拜」、「天瀚」，及11期重劃區的「富宇四季」，也都採新古典的建築風格，主力坪數都在80坪以內，「富宇四季」主力坪數26~36坪、「新杜拜」坪數規劃更只有19~29坪，使得新古典建築不再是7期的專利，並普遍運用在換屋型、首購型甚至1+1房的產品。 


蘋果提醒你 
★環境
˙7期新市政中心為新開發重劃區，生活採買須仰賴5期重劃區、黎明路商圈
˙8期綠地有豐樂、南苑及豐富等3大公園，另有多處小型公園，另有好市多台中店方便採買
˙中科特區西屯路、玉門路口TECH Mall購物中心可滿足生活所需，西屯路上有多家餐廳
˙11期重劃區內有四張犁、823與仁美等公園，機能依賴四張犁區四平路、昌平路二段等傳統店家
★交通
˙7期新市政中心位居中港路、文心路2大幹道旁，未來文心、中港路口將有捷運藍、綠線交會
˙8期經文心南路可至高鐵烏日站，經五權西路可至中彰快速公路及中山高南屯交流道；區內部分小型10米道路設計中央分隔島，迴車不易
˙由西屯路、東大路可轉中港路至中港、龍井交流道，中港路下班時段易塞車
˙崇德路貫穿11期重劃區，南北串聯文心路與環中路，是北屯區的主要道路
★學區
˙新市政中心學區為惠文國小、惠文中學，是目前台中市最高知名度明星學區
˙8期學區永春國小及萬和國中，少部分里鄰學區為南屯國小
˙中科特區學區為國安國小、安和國中，新學區福科國中尚未完工
˙11期有明星學校仁美國小，四張犁國小、國中學區為四張犁國中 

成本高開價高於行情 
新古典外觀的建築大樓成本較高，因此過去在7期重劃區出現最多，其餘非豪宅區段推出此類產品，開價必然也會略高於區段行情，但應留意價格是否高於區段行情太多，購屋者可自行評估。另外，部分新古典外觀個案，公設項目訴求人文、藝術等靜態主題，因此動態設施相對較少，對喜好運動類休閒公設的購屋者較不實用。