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總體經濟表現不佳,兩岸題材未如預期,造成房市降溫,用「冷」字來形容目前的景氣現況並不為過,戴德梁行總經理顏炳立調整過去較保守的看法。他認為,土地係為房地產籌碼,精華土地供應量少,未來一到二年籌碼無鬆動之虞,無須過度擔憂出現恐慌性的殺盤,導致崩盤的惡果,經濟環境若能「馬上」漸漸好,配合大陸釋出善意,國內商辦市場仍有需求。 |
根據戴德梁行的統計,今年前三季商用不動產市場成交量為593億元,較去年同期1201億元,減少五成之多;土地交易量為319億元,較去年325億元微幅的衰退。顏炳立說,收益性穩定的商辦大樓、土地,仍會吸引隱藏性投資介入,例如:新光人壽成功以高價出脫信義聯勤的土地,即是一例,近期建商紛紛出脫較邊陲的土地,轉進台北市中心精華土地,主要著眼於精華土地稀少性、抗跌性。
顏炳立表示,可能造成房地產崩盤的原因有二:一、兩岸關係惡化;二、利率上升到6%到7%。就目前的狀況來看,總統馬英九的兩岸政策態度溫和,兩岸關係和緩;再者,目前市場利率僅3%,距離6%到7%仍有一段距離,根本沒有崩盤的立即性危險。
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