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【簡明葳╱台北報導】房市議價空間增加，讓不少在外租屋的同居情侶，興起「租不如買」的念頭合資購屋，但未來若不幸分手，房子的處理問題也常引起糾紛。專家建議，情侶合資購屋應事先約定雙方的出資與所有權比例，並明訂於契約中，將來的售屋所得即可按此比例分配，避免分手後還要為錢撕破臉。 

小心謹慎 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，情侶一同買屋，首先面臨就是錢的問題，由於銀行多不接受共同貸款，建議以經濟與信用條件較佳的一方擔任借款人，可獲得較優惠的貸款利率、成數與還款年限，另一方則擔任房貸的連帶保證人，可藉此增加信用效力。 
 
另簽權利義務合約 
中信房屋資深法務專員白宗益表示：「未婚情侶合購房子，常遇到登記與房子處分的問題。」 
一般而言，合資購屋登記在何人名下可自由決定，但登記「共同所有」者較少，因為若登記房子為共同所有，未來處分也須經過雙方同意，難度會增加，大部分都是登記在貸款者的名下，但另外簽訂權利義務合約。 
因此，情侶共同買屋最困難、但一定要做到的部分，就是「事先約定出資與所有權比例。」因為民法採登記主義，登記在誰的名下，誰才有權利處分房產，若購屋時即以白紙黑字寫明頭期款由誰支付、未來貸款的繳交方式、所有權比例等，才可保障雙方權益，以利日後主張。 

舉例來說，若房屋登記在女方名下，無論是男方出資，或是由登記者出面貸款、雙方共同繳交貸款，若兩人因故分開，男方若要求房屋的所有權，就必須提出繳款紀錄、出資證明等舉證，讓法院判定。

徐佳馨表示，若要登記在兩人共同名下時，除闡明出資比例外，同時也應該要求代書在建物與土地所有人登記時，載明分別持分比例，包括建物與土地權狀，均分別依照兩人的持分比例持有。

可依比例持分權狀 
此外，情侶分手後，一方要求出售房子，而另一方不願賣的情況也常發生糾紛，白宗益表示，由於房子若登記為某一方所有，登記者有權將房屋出售，並收取所有價金，因此事先約定所有權比例就相當重要，可避免在房子售出，價金分配的問題造成困擾，甚至為此撕破臉，不可不慎。