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生財金雞母 台中市百貨進入戰國期

 

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過去因「合建分售」完全免稅的個人地主，在特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）6月1日開徵後，將喪失免稅利基，新規定將要求，與建商合建分售的土地，若持有未滿二年者，一律要課徵10%或15%的炒房特別稅。

  

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奢侈稅法案4月中旬通過後，買方一心期待房價下跌，現階段哪些區域及產品受傷最深？自住客可以到「重災區」挑到理想屋嗎？

 

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中國時報【盧金足／台中報導】

 

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東海理想國生活圈 中科拉抬房價

5年漲2~3成 預售別墅800~1700萬


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公設多元 建材等級高

房價略高10~15％ 市場特色明顯


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購屋合約應記載貸款不足時處理方法
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 繳息不繳本 延還款期 洽談降利率  

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【簡明葳╱台北報導】房市議價空間增加，讓不少在外租屋的同居情侶，興起「租不如買」的念頭合資購屋，但未來若不幸分手，房子的處理問題也常引起糾紛。專家建議，情侶合資購屋應事先約定雙方的出資與所有權比例，並明訂於契約中，將來的售屋所得即可按此比例分配，避免分手後還要為錢撕破臉。 

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 台中七期的豪宅一棟棟，雖然高唱不景氣，豪宅興建的速度還是沒有減緩。不過，想要「炒樓」的投機客，在銀行緊縮銀根的情況下，以前輕輕鬆鬆可以貸到七成，現在就連最抗跌的地段，也只能貸到五成。
 
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 國際經濟局勢不佳，國內房地產也受到影響。有學者認為，依照過去房市景氣循環的情況來看，等到明年交屋潮到了之後，如果房子還是賣不掉，建商就可能面臨倒閉的風險。不過，有房仲業者說，最近出來看屋的人已經比前幾個月多，但能否順利成交，還要再觀察一陣子。（陳鳳如報導）

 

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網路看屋功能愈益完備，讓購屋人不再處於被動狀態，只由房仲單方推薦，而是可以有更多選擇性，篩選機會也變多了，與房仲之間的互動密集，溝通時，也更能清楚表達自己的需求。
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工商建研會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰憂心股市重挫後，房地產市場動能也跟著消退，會對民間消費、信心影響很大。他說，「現在房地產市場狀況，是我這30年來首見的詭異！」

 

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 房市交易趨緩，買方市場當道，買家上網看屋選房，風潮日益興盛，依據房仲業者統計，9月分客戶上網瀏覽看屋的數量，暴增3成。買方的選擇性變多，也願意花更多時間看屋篩選，配合情勢，各房仲業者紛紛強化網站看屋功能，有的強打「物件比一比」，有的標榜「麻吉推一推」，也有房仲業者全面提供房價行情查詢。

 

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房市受金融和景氣影響，房價持續下修，很多民眾都在問，什麼時候才能下手，房仲業者表示，現階段市場投資意願緊縮，如果是要購屋自住的話，現在就可以好好挑選。

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【台灣房市量縮價修】最近台股大跌兩千多點，加上美國房地美、房利美兩房危機，台灣房地產呈現「量縮價修」的情況，至於修正幅度要看區域表現。
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落腳台中七期惠文學區 房價每坪漲5萬 

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3大開發案支撐 房價具增值潛力 

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